消防维保和消防维修的联系与区别：

    消防设施维保和消防设施维修在消防系统中都扮演着重要角色，但它们的定义、目标、工作性质和内容有所不同。以下是它们的联系与区别：

一、联系

1. 目的相同：两者都是为了确保消防设施在紧急情况下能够正常发挥作用，预防和减少火灾损失。

2. 相互依存：消防设施的维修和维保是相辅相成的，定期维保可以预防故障的发生，而维修则是对已出现故障的设备进行修复。

 

 

二、区别

1. 工作性质：

• 消防设施维保：偏重于对现有设备和系统的维护保养，通过定期检查、测试、维修和保养，确保设备处于良好状态。

• 消防设施维修：偏重于对出现故障的设备和系统的修复，对损坏或老化的设施进行及时维修和更换。

 

2. 工作阶段：

• 消防设施维保：主要在设备投入使用后进行，通过年度检测、日常检查和应急维保等活动，确保设备始终处于良好状态。

• 消防设施维修：贯穿于产品或工程的全过程，包括故障检测、维修和更换等。

 

 

3. 目标：

• 消防设施维保：保证消防设施的正常运行，提高建筑物的防火能力。

• 消防设施维修：确保消防设施恢复正常工作状态，满足使用要求。

 

 

4. 内容：

• 消防设施维保：包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消防联动系统等的*检查和维护。

• 消防设施维修：根据故障情况进行具体的维修工作，如更换损坏的探测器、修复故障的消防设备等。

 

 

5. 责任主体：

• 甲方：维保前，甲方需提供具有消防检测资质的检测单位出具的检测验收的合格报告，确保消防设备完好、消防系统正常运行。若系统未能正常运行或消防设备故障、损坏，应委托乙方或者第三方进行维修或更换，使系统及设备正常、完好，其维修费用另付，一般不包括在维保服务费用内。

• 乙方：在进行首次消防维保进场时，应对甲方场所的消防系统做*排查，如发现设备缺失、损坏，应向甲方出具相应设施问题清单，以确保甲方了解现场消防系统故障情况。甲方委托乙方对问题设施进行整改时，乙方应在要求时间内对问题设施进行整改，并确保整改完成后消防设施恢复正常使用。通常来说，乙方接到甲方故障报告，应2-8小时内到现场维修，24小时内完成，严重故障上报甲方，需更换设备的，按设备供货到达时间相应延长。

 

 

三、总结

• 消防设施维保：侧重于预防性维护，确保设备正常运行。

• 消防设施维修：侧重于故障修复，恢复设备功能。

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那么，日常之中的消防维保都做些啥？来看：

 

1、火灾自动报警及联动系统

（1）主要维护内容：

   1）检查探测器（烟感、温感）、手动报警按钮等设备的外观及功能。

   2）测试控制器的各项功能，包括显示信息准确性、联动控制信号发送等。

   3）检查备用电源切换是否正常，电池状态良好。

 

 

（2）关键测试数据与要求：

   1）探测器响应时间：烟感探测器≤30秒；温感探测器≤60秒；

   2）控制器显示信息准确性：应能准确显示火警位置、故障信息，并发送联动控制信号。

   3）备用电源切换时间：主电源失效时，备用电源应在5秒内自动投入运行。

 

2、应急照明及疏散指示标志

（1）主要维护内容：

   1）检查应急灯的充电状态及亮度。

   2）测试疏散指示标志的方向指示准确性。

   3）区分不同区域的照度要求。

（2）关键测试数据与要求：

   1）应急照明初始亮度：

   2）疏散通道：≥1lx。

   3）人员密集场所（如会议室、餐厅等）：≥3lx。

   4）生产车间及库房：≥1.5lx。（《建筑设计防火规范》GB 50016）

   5）持续供电时间：至少30分钟。

 

3、消火栓系统

（1）主要维护内容：

   1）检查消火栓箱内装备是否齐全且完好。